Pembesaran Balkoni (47 Foto): Izin Untuk Menambah Pangsapuri Di Khrushchev Di Dasar Papak Kerana Balkoni 30 Cm, Projek

2024 Pengarang: Beatrice Philips | [email protected]. Diubah suai terakhir: 2024-01-15 04:16

Memperluas balkoni adalah cara yang sah dan cukup mudah untuk menambah luas pangsapuri. Sudah tentu, ia tidak akan meningkat 5-10 meter persegi, tetapi cukup untuk berhenti menyimpan ski lama dan baju sejuk yang dimakan rama-rama di balkoni, dan memikirkan kajian, taman permainan atau rumah hijau rumah.

Cara-caranya

Pemilihan cara untuk meningkatkan ruang di balkoni bergantung pada jenis balkoni dan ukurannya, ketinggian lantai, keadaan operasi semasa, dan tujuan utama pembangunan semula.

Mengikut jenis pembinaan, balkoni dibezakan:

Pada rasuk kantilever . Papak beban disokong oleh balok keluli, yang tersembunyi ke dinding fasad bangunan dengan jarak 40-50 cm. Ia digunakan terutamanya di rumah-rumah yayasan lama. …

Dengan balkoni jenis ini, anda boleh mengembangkannya pada ketinggian apa pun jika parapet cukup kuat.

Di pinggan konsol . Papak galas yang terbuat dari konkrit bertetulang, "seperti", dicubit di antara bahagian atas dan bawah dinding fasad. Reka bentuk ini hanya boleh ditukar di rumah bata. Bangunan moden yang terbuat dari konkrit berudara dan blok seramik mungkin tidak menahan beban tambahan, maka strukturnya akan runtuh.

Pada sokongan luaran … Papak balkoni disokong dari bawah dengan tanda kurung atau tiang. Kaedah ini sesuai kerana ia membolehkan anda meningkatkan luas balkoni dengan ketara, namun ada kemungkinan pondasi tiang atau fasad akan mulai menetap tidak rata, yang akan menyebabkan kelengkungan bangunan. Kelemahan kedua ialah tiang boleh dipasang hanya pada ketinggian 1-2 tingkat.

Dilampirkan, dilampirkan, berengsel Ini adalah jenis balkoni moden, yang boleh "dilekatkan" pada bangunan yang sudah siap dengan bantuan sokongan dan tiang depan.

Mereka sering memerlukan ruang kosong di bahagian bawah untuk menampung pemasangan, konsol dan pendirian.

Balkoni-loggias . Balkoni sedemikian berada di dalam bilik dan separuh menonjol di luar tepi dinding fasad. Mereka juga dapat ditingkatkan dengan beberapa cara, tetapi projek seperti itu lebih sukar untuk dikoordinasikan dan dilaksanakan, kerana pembinaan semula balkoni-loggia dapat mempengaruhi dinding yang menanggung beban dan sangat berbeza dengan pembinaan semula balkoni atau loggia yang lengkap.

Perubahan yang dibenarkan ditentukan oleh kemampuan jenis balkoni tertentu dan lokasinya di atas tahap pondasi. Sama pentingnya untuk menilai keadaan teknikal bilik semasa dan adakah papak dapat menahan berat tambahan struktur tersebut.

Anda boleh membuatnya dengan beberapa cara: di sepanjang ambang tingkap dan di sepanjang dasar papak

Sill sambungan

Pengembangan mengikut teknologi "Klondike", dilakukan semasa kaca balkoni dengan pemanjangan . Kaedah ini memerlukan lebih sedikit masa dan wang dan dapat dijalankan tanpa perubahan undang-undang. Intinya terletak pada kenyataan bahawa profil logam (struktur saluran dan sudut) dikimpal ke pagar yang ada, di mana ambang tingkap jarak jauh dengan lebar 10 hingga 35 cm diletakkan.

Pada masa yang sama, luas lantai tetap sama, tetapi secara visual jumlah ruang meningkat, dan ruang dibebaskan di ambang tingkap berfungsi dan di atasnya.

Anda boleh menggunakan ambang tingkap mengikut budi bicara anda, ia cukup kuat dan boleh dipercayai dan akan menahan sebarang manipulasi. Berat struktur satu bahagian bergantung pada jenis bahan yang digunakan untuk kaca. Sekiranya kerangka PVC dan tingkap berlapis dua, kaedah ini hanya sesuai untuk balkoni dalam keadaan teknikal yang sempurna. Malah balkoni di rumah pondasi lama dapat dilapisi dengan profil aluminium.

Rangka seperti itu tidak mempunyai berat mati yang besar dan tidak membawa risiko runtuh.

Oleh kerana profil aluminium dan duralumin tergolong dalam jenis kaca yang sejuk (iaitu, mereka mengekalkan sedikit perbezaan dengan suhu subzero di luar), balkoni digunakan sebagai ruang bermusim. Pada musim panas, ia dapat digunakan sebagai tempat minum teh keluarga, padang sukan atau tempat tidur untuk para tetamu, dan pada musim sejuk ia sangat sesuai untuk menyimpan tanaman pemeliharaan dan pembiakan.

Pengembangan di dasar papak

Proses yang lebih memakan masa dan mahal, dalam kebanyakan kes memerlukan penyelesaian masalah undang-undang.

Terdapat tiga pilihan:

Teknologi rama-rama … Ini melibatkan peningkatan kawasan kerana pemasangan tingkap berlapis dua di sisi balkoni pada sudut 45 darjah. Kawasan berguna secara praktikal tidak bertambah, tetapi lebih banyak cahaya mulai menembus ke dalam apartmen, dan ambang tingkap dapat dilanjutkan ke kiri dan kanan. Pengembangan mungkin dilakukan di satu atau kedua-dua belah pihak, tetapi versi simetri lebih estetik.

Sambungan satu sisi sesuai untuk balkoni sudut.

Teknologi pengambilan … Pilihan terbaik untuk meningkatkan kawasan sebenar balkoni sepertiga. Pemasangan outriggers boleh dilakukan di sepanjang sisi terbuka parapet, dan sepanjang ketiga-tiganya.

Teknologi gabungan … Gabungan "Butterfly" dan "Carrying out" kelihatan cantik dan memberikan peningkatan besar di kawasan ini. Dalam kes ini, bahagian papak yang paling luas ditingkatkan sepertiga, dan tingkap serong dipasang di sisi, membentuk trapezoid.

Proses pengembangan di dasar papak terdiri daripada peringkat berikut:

1. Pembersihan balkoni. Pertama sekali, anda perlu mengosongkan ruang kerja agar dapat menilai keadaan teknikal balkoni dengan secukupnya, mengeluarkan barang, menghilangkan kerosakan yang dibuat semasa pembinaan rumah.
2. Sekiranya pembaikan dilakukan tanpa penglibatan pakar, langkah keselamatan mesti diberikan sebelum memulakan kerja;
3. Pembongkaran kaca dan pelindung, jika ada;
4. Pengembangan pangkalan mengikut kaedah yang dipilih. Pada tahap yang sama, visor dipasang untuk balkoni di tingkat terakhir;
5. Pemasangan pegangan tangan;
6. Pemasangan bingkai;
7. Penggiliran balkoni;
8. Menyiapkan kerja di bahagian dalam dan di luar balkoni;
9. Pembersihan sisa pembinaan.

Secara umum, proses memperluas balkoni tidak sukar. Tahap utamanya dapat dilihat dalam video berikut:

Bolehkah anda mengezum masuk tanpa kebenaran?

Mengubah susun atur adalah perkara yang sukar. Ia memerlukan pendekatan dan kajian yang serius mengenai sisi undang-undang dalam isu ini. Keraguan sering timbul, adakah mungkin untuk memperluas kawasan balkoni tanpa kebenaran daripada pihak berkuasa yang berkenaan? Jawapan untuk soalan ini bergantung pada seberapa drastik perubahan yang dirancang. Sebagai contoh, untuk memperluas ruang seluas 30cm atau kurang, kebenaran tersebut tidak diperlukan, dan semua perubahan lain dilakukan dengan tegas atas alasan undang-undang, kerana ia dianggap sebagai pembangunan semula apartmen.

Sekiranya tidak ada masa dan keinginan, anda boleh mengehadkan peningkatan ruang sebanyak tiga puluh sentimeter, tetapi ini mungkin tidak menguntungkan. Sebelum mula menerapkan idea, anda harus mempertimbangkan kos yang mungkin dengan teliti dalam kedua-dua kes dan kemungkinan faedahnya. Selalunya ternyata bahawa prosedur jangka panjang untuk pendaftaran tempat tinggal yang dibina semula dengan pendaftaran semua dokumen akan menang.

Kertas kerja

Apabila keputusan pembangunan semula telah dibuat, perlu menyediakan satu paket dokumen yang akan membolehkan anda menerima kelulusan pentadbiran untuk pembaikan.

Bagaimana ini berlaku?

Pertama sekali, adalah mustahak untuk menyatakan kepada jabatan seni bina bandar mengenai keinginan anda untuk melakukan pembaikan besar . Untuk melakukan ini, anda perlu mengajukan permohonan izin untuk mengembangkan projek pembangunan semula mengikut model yang telah ditetapkan dan menyerahkannya kepada komisen khas untuk dipertimbangkan. Suruhanjaya akan membuat keputusan dalam masa 30 hingga 90 hari bekerja. Skim ini sah untuk pangsapuri yang terletak di tingkat 2 dan ke atas. Untuk harta tanah di tingkat bawah, di mana pembangunan semula menunjukkan pembinaan yayasan, projek itu perlu diselaraskan dengan organisasi yang menguruskan plot tanah di bawah bangunan kediaman.

Apabila jawapan afirmatif diterima dan disahkan dengan izin bertulis, ini adalah giliran tahap seterusnya .… Ini menyiratkan menghubungi organisasi reka bentuk yang mengkhususkan diri dalam pengembangan projek untuk mengubah susunan premis kediaman.

Projek yang memenuhi semua keperluan GOST akan siap dalam masa sebulan.

Projek siap mesti dipersetujui dengan organisasi kebakaran, perkhidmatan kebersihan dan epidemiologi, Kementerian Kecemasan . Sekiranya ia diluluskan oleh semua pihak berkuasa, pemilik pangsapuri akan dikeluarkan waran untuk memulakan kerja-kerja pembaikan dan pembinaan.

Kerja-kerja tersebut dilaksanakan dengan ketat sesuai dengan rancangannya . Sebarang penyimpangan daripadanya akan memerlukan kesimpulan teknikal mengenai kebolehterimaan dan keselamatan dan kajian reka bentuk baru, yang akan memakan masa beberapa bulan dan mungkin tidak disetujui. Apabila pembangunan semula selesai, sebuah komisen khas dijemput, yang terdiri daripada pegawai dewan bandar, anggota perkhidmatan komunal, wakil organisasi reka bentuk yang mengambil bahagian dalam pengembangan projek itu.

Selepas itu, BTI memperbaiki susun atur dan rakaman baru dalam dokumen untuk harta tanah. Perubahan ke kawasan dibuat dalam rancangan apartmen. Sekiranya anda melangkau tahap ini, agak sukar untuk menjual harta tanah setelah pembangunan semula.

Apa yang berlaku jika anda memulakan pembangunan semula tanpa kebenaran?

Undang-undang dan Kod Perumahan berisi peraturan yang mengatur pembinaan bangunan haram. Sebagai peraturan, perubahan ini dapat dikesan sama ada ketika berusaha menjual harta tanah, atau ketika pihak pentadbiran menerima aduan dari jiran yang entah bagaimana terhalang oleh pembangunan semula.

Kekurangan dua kejahatan adalah keperluan untuk mengesahkan perubahan. Ini adalah proses jangka panjang untuk jangka masa dari 3 bulan hingga enam bulan, di mana pemilik harta berisiko mendapat lebih dari satu saraf yang baik dan buruk.

Dalam keadaan terburuk, bangunan itu mesti dibongkar, mengembalikan balkoni ke penampilan asalnya. Pada masa yang sama, pembongkaran boleh memakan kos beberapa kali lebih mahal daripada pembaikan itu sendiri.

Senarai akhir terdiri daripada item berikut:

• Kenyataan dari pemilik harta tanah dengan petunjuk kerja yang dirancang dan prosedur pelaksanaannya;
• Dokumen yang mengesahkan bahawa harta itu dimiliki (mesti disahkan oleh pejabat notari);
• Juga, persetujuan yang diperakui oleh pemilik harta tanah dewasa dan orang yang tinggal secara kekal di dalamnya;
• Projek pembangunan semula dengan salinan lesen organisasi yang menjalankan pembangunannya;
• Kesimpulan mengenai keadaan teknikal yang memuaskan, disokong oleh lesen organisasi yang menyetujui perubahan;
• Sejumlah dokumen dari BTI, termasuk denah bangunan kediaman dan penjelasan untuk projek seni bina. Sekiranya perubahan perancangan telah dibuat lebih awal, perubahan tersebut juga harus ditunjukkan dalam sijil;
• Sijil dari organisasi yang diberi kuasa: APU, SES, Kementerian Situasi Kecemasan, DEZ, HOA, Kepakaran Negeri.

Kami membuat projek

Dalam proses penciptaan, adalah penting untuk mempertimbangkan bahawa setiap perubahan penampilan bangunan kediaman adalah pembinaan semula, yang dilakukan untuk memperbaiki keadaan hidup. Sebilangan besar perubahan yang dibuat pada konfigurasi kediaman dan penampilan seni bina mesti dipersetujui dan mesti disetujui dalam semua keadaan.

Terdapat risiko bahawa perubahan besar tidak akan disetujui, jadi beberapa butiran perlu dipertimbangkan:

• Perubahan yang lebih kompleks difahami, semakin banyak kesukaran akan timbul dengan penyelarasannya;
• Pembinaan semula balkoni tidak boleh dicerminkan di bilik bersebelahan. Sekiranya bangunan itu membawa kepada keretakan pada dinding pangsapuri dari tingkat bawah, ia mesti dibongkar. Sekiranya papak yang menonjol terlalu banyak setelah pengembangan menghalang cahaya masuk ke balkoni bersebelahan, ia mesti dibongkar. Nasib balkoni juga cukup jelas, yang dengan cara tertentu mengganggu penyewa dari pangsapuri yang berdekatan;
• Untuk menyetujui susun atur yang sederhana, lakaran yang ditunjukkan dalam denah lantai BTI sudah cukup, dan yang rumit memerlukan keseluruhan projek;
• Pembongkaran lengkap elemen galas dan sokongan dilarang;
• Dilarang menebat balkoni dengan memasang radiator atau alat pemanas lain di dinding yang berdekatan dengan jiran;
• Tidak masuk akal untuk membina rancangan pengubahsuaian untuk bangunan yang sedang menunggu untuk dirobohkan dalam tiga tahun akan datang;
• Projek yang akan memberi kesan negatif terhadap penampilan fasad atau melanggar keselamatan kebakaran tidak akan mendapat persetujuan;
• Hampir mustahil untuk mendapatkan pengubahsuaian balkoni di bangunan yang dianggap sebagai monumen bersejarah;
• Proyek pembangunan semula, yang disusun dalam organisasi reka bentuk (PO), yang menjalankan kegiatan berlesen, memiliki kekuatan hukum. Jika tidak, ia tidak dapat diterima untuk dipertimbangkan dan dipersetujui;
• Menjelang permulaan kerja perancangan, perisian wajib memberikan pendapat bertulis kepada pemilik harta tanah mengenai keadaan operasi di balkoni semasa;
• Sekiranya berlaku pelanggaran integriti unsur galas dan pendukung, diperlukan perjanjian dengan pengarang projek bangunan kediaman (institut penyelidikan saintifik yang penting di bandar);
• Tempoh dan anggaran kelulusan ditentukan oleh sifat perubahan, rakaman bilik, ketinggian lantai, dan faktor lain.

Prosedur kerja pengembangan diy

Meningkatkan kawasan balkoni tanpa penglibatan pakar adalah usaha yang sukar, tetapi boleh dilaksanakan. Untuk menyelesaikannya, anda memerlukan: kemampuan untuk bekerja dengan mesin kimpalan, pengetahuan tentang sifat asas bahan (khususnya, kekuatan dan ciri struktur logam), pengetahuan mengenai asas keselamatan untuk melakukan kerja pada tahap di atas tingkat satu.

Semua kerja dilakukan dengan sekurang-kurangnya satu pasangan, dengan mematuhi peraturan keselamatan.

Walau apa pun, anda harus memulakan dengan projek. Apa pun perubahannya - ambang jendela lebar untuk pasu bunga atau perubahan balkoni menjadi ruang tamu, ia mesti dilakukan secara sah. Sekiranya tidak ada masa dan keinginan untuk memukul ambang perumahan dan organisasi komunal dan pentadbiran, anda boleh mengehadkan diri untuk meningkatkan kawasan balkoni sebanyak 30 cm.

Selanjutnya tiba giliran prosedur standard untuk menyiapkan balkoni untuk pembangunan semula. Semuanya bermula dengan pembersihan asas, dan berakhir dengan pembongkaran parapet lama.

Parapet dipotong hampir sepenuhnya. Anda boleh meninggalkan panjang rak galas 30-40 sentimeter, yang diperlukan untuk mengimpal bingkai baru. Kemudian bingkai segi empat tepat dipasang di dinding fasad bangunan - struktur pendukung baru dari balkoni.

Pertama sekali, paip logam atas dan bawah dipasang selari antara satu sama lain. Mereka meletakkan panjang lantai yang panjang. Selalunya, untuk mengelakkan kesukaran dalam penyelarasan projek, panjang batangnya tidak melebihi setengah meter.

Langkah seterusnya adalah memasang paip menegak . Mereka dipasang di palang dengan cara yang sama seperti dua yang pertama dan diikat dengan bolt jangkar. Kemudian bingkai logam dikimpal di empat penjuru. Hasilnya adalah satu bahagian, monolitik, struktur yang boleh dipercayai yang menyediakan kerangka untuk balkoni baru.

Balkon berengsel itu sendiri sudah boleh dipasang pada bingkai. Prosedurnya bermula dengan pembentukan pelarik bawah, iaitu lantai dibina terlebih dahulu. Ia dibentuk oleh paip berprofil, yang diletakkan tegak lurus dengan menegak fasad bangunan dan dikimpal ke bingkai.

Sentuhan terakhir dalam blok kerja ini ialah pemasangan paip fasad.

Pada peringkat kedua yang ditetapkan secara konvensional, kerja dilakukan dalam satah menegak. Sepasang tiang menegak dipasang dan dikimpal, di mana kontur bingkai siling akan terbaring. Apabila dikimpal, keseluruhan struktur harus menyerupai paip sejajar yang dipasang di dinding. Ia dipegang di tempatnya oleh baut penambat yang kuat dan bar keselamatan yang terletak menyerong dari bawah.

Bahagian yang paling sukar sudah berakhir. Pada peringkat akhir, balok mendatar parapet baru dipasang, yang akan menahan tingkap sambil berkaca. Dalam selang antara balok silang, panduan menegak mesti dikimpal, diperlukan untuk memasang pelapik dari bahagian dalam dan luar, dan penebat. Jarak antara pemandu adalah 50-100cm.

Apabila fasad balkoni baru dilengkapi, giliran prosedur lain yang sukar - kaca balkoni . Apa itu (sejuk atau hangat) dan dari bahan apa (aluminium, kayu, PVC) bergantung pada jenis dan berat struktur atas. Sekiranya ia sangat besar, anda tidak boleh menambah beban pada balok penyokong dan papak, sehingga membatasi diri anda pada profil aluminium. Sekiranya keadaan operasi membenarkan penggunaan bahan yang lebih berat yang memberikan kaca "hangat", anda boleh berhenti di bingkai PVC dengan tingkap berlapis ganda dengan ketebalan berbeza, dipasang pada jarak yang berbeza.

Pilihan ini adalah yang paling estetik dan membolehkan anda mengekalkan kehangatan di bilik secara maksimum semasa musim sejuk.

Perluasan pangsapuri dengan perbelanjaan balkoni di "Khrushchev"

Pembinaan semula premis dana lama memerlukan perhatian khusus. "Khrushchevs" bersaiz kecil dibina pada tahun enam puluhan abad yang lalu, jadi sebahagian daripadanya milik perumahan, yang tidak boleh dipercayai. Pengiraan yang tidak betul dan prestasi yang tidak berkualiti dapat menyebabkan akibat yang serius, oleh itu, para profesional harus melakukan kerja untuk memperluas kawasan balkoni di rumah lama dari dan ke.

Sekiranya kebenaran untuk pembangunan semula telah diterima, perluasan balkoni berlaku pada tahap yang sama seperti di bangunan baru: pembongkaran parapet lama, pemasangan bingkai pencahayaan, penebat, kaca, hiasan dalaman dan luaran balkoni.